Golden Visa Dubai: de 10-jarige verblijfsvergunning via vastgoed

1. Wat is de Golden Visa en waarom is hij relevant voor Nederlandse investeerders

In het kort: de Golden Visa via vastgoed geeft u en uw gezin 10 jaar verblijfsrecht in de VAE, zonder dat u er hoeft te wonen, zonder lokale sponsor, en op basis van een investering die u toch al overweegt.

Een gewone verblijfsvergunning in Dubai is doorgaans gekoppeld aan een werkgever of een lokale sponsor, en vervalt bij langdurige afwezigheid. De Golden Visa werkt anders. Zodra u eraan voldoet, staat het verblijfsrecht los van een baan of een bedrijf en blijft het geldig, ook als u het grootste deel van het jaar in Nederland of België doorbrengt. Voor investeerders die Dubai vooral zien als rendementsmarkt en niet als hoofdverblijf, is dat precies waarom deze route aantrekkelijk is: de vergunning volgt uw investering, niet uw aanwezigheid.

10 jaar verblijf, verlengbaar, geen lokale sponsor nodig

De vergunning geldt voor 10 jaar en is te verlengen zolang u aan de voorwaarden blijft voldoen, in de praktijk dus zolang u het onderliggende vastgoed aanhoudt op of boven de drempel. U heeft geen Emirati sponsor nodig, in tegenstelling tot veel andere verblijfscategorieën in de VAE. Dat maakt de aanvraag rechtstreeks: u koopt, u laat taxeren, u vraagt aan.

Golden Visa via vastgoed versus via ondernemerschap of talent

Naast de vastgoedroute kent de Golden Visa categorieën voor ondernemers, investeerders in bedrijven, artsen, wetenschappers en uitzonderlijke talenten. Die trajecten vragen doorgaans om een bedrijfsstructuur, een aanbeveling van een overheidsinstantie of aantoonbare prestaties in een specifiek vakgebied. Voor particuliere investeerders die kapitaal willen inzetten op de Dubaise vastgoedmarkt is de vastgoedroute de enige die zonder extra voorwaarden toegankelijk is. De rest van deze pagina gaat uitsluitend over die route.

2. Aan welke voorwaarden moet u voldoen

In het kort: de kern is een DLD-taxatiewaarde van AED 2 miljoen of meer, in freehold-eigendom, eventueel verdeeld over meerdere woningen. Sinds 2025 hoeft u niet langer een deel van dat bedrag als aanbetaling te storten.

Minimale investering: AED 2 miljoen (taxatiewaarde, niet per se koopsom)

De drempel wordt getoetst aan de officiële DLD-taxatiewaarde van uw vastgoed, niet automatisch aan de koopsom die u heeft betaald. Bij de meeste transacties liggen taxatiewaarde en koopsom dicht bij elkaar, maar bij een scherp onderhandelde deal of bij marktbeweging na aankoop kan er verschil zitten. Ligt uw koopsom net onder de AED 2 miljoen, dan is het de moeite waard om de actuele taxatiewaarde te laten checken voordat u de aanvraag start.

Eén woning of meerdere woningen samen tellen mee

U hoeft niet één object van AED 2 miljoen te kopen. De ICP staat toe dat u de drempel haalt met meerdere woningen samen, zolang de gecombineerde taxatiewaarde AED 2 miljoen of meer bedraagt. Voor investeerders die liever spreiden over twee kleinere appartementen dan één grotere woning, is dat een reëel alternatief.

Off-plan en gefinancierde woningen: wat sinds 2025 veranderd is

Tot 2025 gold voor off-plan en gefinancierde aankopen een aanvullende eis: een minimale aanbetaling van AED 1 miljoen, bovenop de taxatiewaarde-drempel. Die eis is vervallen. Off-plan-woningen en woningen met een hypotheek kunnen nu kwalificeren zodra de DLD-taxatiewaarde AED 2 miljoen of meer bedraagt, ongeacht hoeveel u al heeft afbetaald. Dat maakt de Golden Visa ook bereikbaar voor investeerders die in een vroege bouwfase instappen in plaats van een woning volledig contant af te rekenen.

3. Wat kost het en wat levert het op

In het kort: de investering zelf is de grootste kostenpost; daarnaast betaalt u leges, een medische keuring en de Emirates ID. Daar tegenover staat 10 jaar verblijfsrecht voor uzelf en uw gezin, zonder minimale verblijfsduur.

Kosten van de aanvraag

De aanvraagkosten (leges, medische keuring, Emirates ID) verschillen per situatie en per aankoop. Wesley Adema geeft u hierover een concreet overzicht op basis van uw specifieke aankoop, zodat u vooraf weet waar u aan toe bent. Reken in algemene zin op kosten die aanzienlijk lager liggen dan de vastgoedinvestering zelf.

Wat u ervoor terugkrijgt

Voor de investering krijgt u 10 jaar verblijfsrecht, verlengbaar, voor uzelf, uw partner en uw kinderen. U kunt met de Golden Visa een lokale bankrekening openen, wat zonder verblijfsvergunning vaak lastiger is, en er geldt geen minimale verblijfsduur: u bent niet verplicht om een x-aantal dagen per jaar in Dubai te zijn om de vergunning geldig te houden.

4. Het aanvraagproces stap voor stap

In het kort: taxatie via DLD, aanvraag via het investeerdersportaal, medische keuring en Emirates ID. De volgorde sluit aan op het aankoopproces dat op de pagina over huis kopen in Dubai staat beschreven.

DLD-taxatie en investeerdersportaal

Nadat uw vastgoed op naam staat, laat u de officiële DLD-taxatie uitvoeren als die niet al onderdeel was van de aankoop. Met die taxatiewaarde dient u de Golden Visa-aanvraag in via het DLD-investeerdersportaal, dat gekoppeld is aan uw Title Deed-gegevens.

Medische keuring en Emirates ID

Zoals bij vrijwel elke VAE-verblijfsvergunning doorloopt u een medische keuring en vraagt u een Emirates ID aan, het identiteitsbewijs dat bij het verblijfsrecht hoort. Deze stap is standaard en niet specifiek voor de Golden Visa, maar wel verplicht om de vergunning te activeren.

Doorlooptijd

Reken op circa 5 tot 10 dagen na het indienen van de aanvraag. De exacte planning hangt af van uw individuele situatie; Wesley houdt u tijdens het traject op de hoogte van de voortgang.

5. Veelgemaakte misverstanden

In het kort: de drie meest gehoorde aannames over de Golden Visa via vastgoed kloppen niet meer of nooit geklopt.

6. Welk vastgoed past bij de Golden Visa-drempel

In het kort: kijk niet alleen naar de drempel zelf, maar ook naar ruimte daarboven, zodat een correctie in de markt uw recht op verlenging niet in gevaar brengt.

Voorbeelden van segmenten rond en boven AED 2 miljoen

Op de pagina over investeren in Dubai vastgoed vindt u de investeringssegmenten waarmee Wesley Adema werkt. Het segment rond en boven AED 2 miljoen sluit direct aan op de Golden Visa-drempel en is voor veel investeerders het startpunt: een woning die zowel als rendementsbelegging als visa-kwalificerende aankoop dient.

Waarom ruim boven de drempel kopen verstandig is bij verlenging

Koopt u een woning die precies op de drempel van AED 2 miljoen taxeert, dan kan een neerwaartse marktbeweging bij verlenging van de vergunning voor een verrassing zorgen. Wie ruim boven de drempel koopt, bouwt een buffer in. Combineer dit met de rendementscijfers per segment om te bepalen welke investering zowel qua rendement als qua Golden Visa-zekerheid het beste past.